山口会 渋瀬 清治
別のところで、７００坪の土地を測ってもらったら１０００坪になりましたから、ここでもそんな事
があるのかなぁ～と思ってお願いするのですが。
依頼の内容はこうである。
親から譲り受けた２４２㎡の土地を整地してみると、どう見ても２００坪はあるのですが、売ろ
うとして不動産業者に相談したところ、いずれにしろ測量が必要だから、予め測量しておいた
方が良いだろうと言う事で、お願いする次第です。との事。
後で聞いて分かったが、先の７００坪が１０００坪になった土地は、競売で手に入れた土地と
の事。公図地区の山林なのかな？聴くのを忘れた。
さて、依頼された土地は国土調査地区である。いかにもおかしい話である。
今晩、私も家に帰るときにちょっと見ておきます。と言うと、何時頃になりますか、出来れば急
いでお願いしたいのでお待ちしています。と言うので、９時なら大丈夫でしょう。と答えて、現地
で落ち合うことにした。
９時少し前、現地に行ってみると、軽トラが停まっている。中で居眠りをしていたようで、しばら
くして慌てて下りてきた。
地籍図と比べてみても、間口が倍は広い。
歩測で調べてみても、確かに２００坪くらいはある。
４０分くらい、いろいろ話を聞き。最後に、今の段階では、私も何とも言いようがないので、取
り敢えず１５万円で現状がどうなっているか調べる事が出来ます。どうしますか。後日返事を下
さいと言って別れている。
翌日、電話が入って依頼された。
調べてみると、依頼者が自分の土地として売ろうとしていた土地は、少なくとも三人の土地を
取り込んでいた。
おまけに、隣地のブロック塀が依頼者の土地に１．５ｍくらい食い込んでおり、同様に他の土
地も取り込んでいる事も分かった。
やれやれである。このブロック塀の所有者Ａさんは隣地を競落で入手していた。
依頼者に調査の結果を重ね合せ図と共に報告した。
このＡさん所有の隣地は競落で入手しており、ブロック塀を作る時に境界の確認が不完全だ
った可能性がありますね。
そして、面積が増加した最大の原因である、お宅がずっと柿の木を植えて利用してきた土地
については、最近隣接所有者のＢさんに相続が行われた上で、一部売買が行われていますか
ら、お宅の時効の主張は無理でしょう。
現状では、他の隣接地主が土地を取り込まれていると文句を言ってくる前に、自分からお詫
びと昔の事情(ひょっとして、分筆・所有権移転登記未済のまま、個人間での売買を行っている
かもしれない。)を尋ねに行くのが良いでしょうと言って、年末最後の仕事が終わった。
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